Veel huiseigenaren willen hun overwaarde benutten, bijvoorbeeld voor een verbouwing of investering. Maar wat kost het om € 50.000 overwaarde op te nemen in 2025? In dit artikel lees je welke kosten je kunt verwachten en waar je rekening mee moet houden.
Wat kost € 50.000 overwaarde opnemen in 2025?
De kosten voor het opnemen van € 50.000 overwaarde hangen af van de gekozen methode. De meest voorkomende manieren zijn:
- Hypotheekverhoging: Je leent extra geld op je bestaande hypotheek.
- Tweede hypotheek: Een aparte lening naast je huidige hypotheek.
- Opeethypotheek: Speciaal voor senioren, waarbij de rente wordt bijgeschreven op de schuld.
Bij het opnemen van overwaarde betaal je verschillende kosten:
- Advies- en afsluitkosten (€ 1.500 – € 3.000) → Voor hypotheekadvies en de verwerking van de aanvraag.
- Notariskosten (€ 500 – € 1.000) → Voor het aanpassen of vestigen van een nieuwe hypotheekakte.
- Taxatiekosten (€ 500 – € 900) → Een nieuwe taxatie is vaak verplicht om de actuele woningwaarde vast te stellen.
- Rente (variabel, vanaf 3% in 2025) → Over het opgenomen bedrag betaal je rente. Bij een hypotheekverhoging van € 50.000 tegen 3,5% rente betaal je jaarlijks € 1.750 aan rente.
Welke invloed heeft overwaarde opnemen op je maandlasten?
Bij een hypotheekverhoging van € 50.000 met een looptijd van 30 jaar tegen 3,5% rente betaal je maandelijks ongeveer € 224 extra, afhankelijk van de gekozen hypotheekvorm.
Bij een aflossingsvrije hypotheek betaal je alleen rente, wat de maandlasten verlaagt, maar dit zorgt ervoor dat de schuld niet afneemt.
Wat zijn de risico’s van overwaarde opnemen?
- Verhoogde maandlasten: Extra financiering betekent hogere vaste lasten.
- Daling van de woningwaarde: Als de woning minder waard wordt, kan je hypotheek hoger zijn dan de verkoopprijs.
- Strenge leennormen: Banken toetsen of je inkomen voldoende is om de extra lening te dragen.
Veelgestelde vragen
Kun je altijd overwaarde opnemen?
Nee, je moet voldoen aan de hypotheeknormen van 2025, zoals voldoende inkomen en een goede kredietwaardigheid.
Is de rente over opgenomen overwaarde aftrekbaar?
Alleen als het geld wordt gebruikt voor een verbetering aan de woning, zoals een verbouwing.
Kun je de overwaarde opnemen zonder hypotheekverhoging?
Ja, via een opeethypotheek of een krediethypotheek, maar deze hebben vaak hogere rentes.
Wat als je huis in waarde daalt na opname van de overwaarde?
Dan kan de hypotheek hoger zijn dan de woningwaarde, wat risico’s met zich meebrengt bij verkoop.
Hoe snel kun je overwaarde opnemen?
Dit proces duurt meestal 4 tot 8 weken, afhankelijk van de bank en benodigde documenten.