Wil je passief inkomen genereren? Denk er dan eens over na om te investeren in vastgoed. Je kunt een woning of bedrijfspand immers verhuren nadat je het gekocht hebt. Er komt dan elke maand een vast bedrag binnen, zonder dat je hier veel voor hoeft te doen. Bovendien kan je vermogen op de lange tijd groeien, want een pand kan in waarde stijgen. Hoewel dit aantrekkelijk klinkt, moet je weten dat er ook valkuilen zijn bij investeren in vastgoed. In deze tekst noemen we de grootste.
Rendement niet goed berekenen
Voordat je besluiten om geld te investeren in vastgoed, bereken je het rendement. Aan de hand van zo’n berekening kun je bepalen of het interessant is om in vastgoed te investeren. Helaas wordt het rendement vaak op de verkeerde manier berekend. Zo kijken veel ondernemers enkel naar de aankoopprijs en opbrengsten uit huur. Dit zijn inderdaad belangrijke factoren, maar er is meer. Je krijgt namelijk ook te maken met onderhoudskosten, verzekeringen en belastingen. Vergeet je dit mee te nemen? Dan reken je jezelf misschien rijk, terwijl je er eigenlijk weinig tot niets mee verdient.
Weinig tot geen onderzoek doen naar de locatie
Als je van plan bent vastgoed te verhuren, is de locatie van belang. Als het om een bedrijfspand gaat, wil je het liefst dat deze een goede bereikbaarheid heeft. De kans dat je het pand snel verhuurt, is dan een stuk groter. Ligt het pand ver verwijderd van bijvoorbeeld snelwegen? Dan kan het veel lastiger zijn om het verhuurd te krijgen. Voor woningen is dit niet anders. Zo verhuur je een woning in een onveilige wijk of ver verwijderd van voorzieningen minder snel.
Geen bouwkundige keuring laten doen voor aankoop
Wil je een bedrijfspand kopen in Apeldoorn en heb je er al eentje op het oog? Dan is het slim om een bouwkundige keuring uit te laten voeren voordat je tot aankoop overgaat. Omdat dit geld kost, zijn er ondernemers die er niet voor kiezen. Je bespaart hierdoor weliswaar op de korte termijn, maar op de lange termijn kan het je juist geld kosten.
Als er na aankoop van een bedrijfspand verborgen gebreken aan het ligt komen, ben je zelf verantwoordelijk voor het herstel hiervan. Dit kan je behoorlijk wat geld kosten. Met een bouwkundige keuring komen dergelijke gebreken vaak aan het ligt. Je kunt hier vervolgens op anticiperen, bijvoorbeeld door te vragen om ze te herstellen of een lagere prijs te bieden.
Te veel eigen vermogen gebruiken
Op het eerste gezicht lijkt het interessant om zoveel mogelijk eigen vermogen te investeren in vastgoed. Je hoeft dan immers een minder hoge lening af te sluiten en daardoor vallen je kosten lager uit. Dat klopt, maar waak ervoor dat je te veel eigen vermogen gebruikt. Na aankoop van een bedrijfspand kun je immers nog te maken krijgen met (hoge) kosten. Dit is bijvoorbeeld het geval als je een reparatie uit moet voeren. Daarbij komt dat je niets verdient als het pand leegstaat. Zorg daarom altijd voor een financiële buffer.