Een huis kopen van € 500.000 betekent dat je een flinke hypotheek nodig hebt. Banken kijken naar je inkomen, vaste lasten en rentepercentage om te bepalen hoeveel je kunt lenen. Maar hoeveel moet je precies verdienen om in aanmerking te komen voor een hypotheek van € 500.000?
In dit artikel lees je het exacte salaris dat je nodig hebt, hoe banken de maximale hypotheek berekenen en wat je maandlasten zijn. Ook ontdek je of het mogelijk is om met twee inkomens een hypotheek van deze hoogte af te sluiten en welke opties je hebt als je niet genoeg verdient.
Hoeveel moet je verdienen voor een hypotheek van € 500.000?
Om een hypotheek van € 500.000 te krijgen, moet je een bruto-inkomen van minimaal € 90.000 per jaar hebben. Dit bedrag is gebaseerd op een rentepercentage van 4,5% en een annuïtaire hypotheek met een looptijd van 30 jaar.
Bij een lager rentepercentage kan het vereiste inkomen lager zijn, terwijl bij een hogere rente de inkomenseis stijgt. Banken rekenen gemiddeld met een leennorm van 4,5 tot 5 keer het bruto jaarinkomen.
Voorbeeldberekeningen bij verschillende inkomens:
- Bruto-inkomen van € 90.000 → Maximale hypotheek van ± € 500.000
- Bruto-inkomen van € 80.000 → Maximale hypotheek van ± € 450.000
- Bruto-inkomen van € 70.000 → Maximale hypotheek van ± € 400.000
Hoe wordt je maximale hypotheek berekend?
De maximale hypotheek wordt bepaald op basis van:
- Bruto-inkomen: Hoe hoger je inkomen, hoe meer je kunt lenen.
- Rentepercentage: Een lagere rente betekent dat je meer kunt lenen.
- Looptijd van de hypotheek: Meestal 30 jaar, waardoor je maandlasten lager zijn.
- Andere financiële verplichtingen: Zoals studieschuld, autolening of alimentatie.
Hypotheekverstrekkers hanteren een leennorm die jaarlijks wordt bepaald door het Nibud. Ze kijken niet alleen naar je inkomen, maar ook naar hoeveel je maximaal aan maandlasten mag besteden op basis van je levensonderhoud.
Welke maandlasten horen bij een hypotheek van € 500.000?
De maandlasten zijn afhankelijk van de rente en het type aflossing. Hieronder een overzicht van de kosten bij een rente van 4,5% en een looptijd van 30 jaar:
- Annuïteitenhypotheek: ± € 2.500 per maand (inclusief aflossing en rente)
- Lineaire hypotheek: ± € 2.900 per maand in het eerste jaar (daalt over tijd)
Let op: dit zijn bruto maandlasten. Je krijgt hypotheekrenteaftrek, waardoor de netto lasten lager uitvallen.
Kun je een hypotheek van € 500.000 krijgen met twee inkomens?
Ja, bij twee inkomens mag je beide salarissen meetellen voor de maximale hypotheek. Banken rekenen in 2024 met 90% van het tweede inkomen voor de hypotheekberekening.
Voorbeeldberekeningen bij twee inkomens:
- Persoon A: € 60.000, Persoon B: € 40.000 → Totaal: € 96.000 → Hypotheek mogelijk
- Persoon A: € 50.000, Persoon B: € 30.000 → Totaal: € 77.000 → Hypotheek te laag
Een hoger tweede inkomen maakt het makkelijker om een hypotheek van € 500.000 te krijgen.
Wat als je niet genoeg verdient voor een hypotheek van € 500.000?
Ligt je inkomen te laag? Dan zijn er enkele mogelijkheden:
- Eigen geld inbrengen: Als je een deel van het huis zelf financiert, heb je een lagere hypotheek nodig.
- Langere looptijd: Sommige banken bieden 40 jaar als optie, waardoor de maandlasten dalen.
- Tweede inkomen meerekenen: Vraag een hypotheek samen met een partner.
- Nationale Hypotheek Garantie (NHG): Voor huizen tot € 435.000 kun je NHG aanvragen, wat de rente kan verlagen.
Lukt het niet? Dan kun je overwegen om een goedkoper huis te zoeken of meer spaargeld in te brengen.
Veelgestelde vragen
Wat verdien je gemiddeld voor een hypotheek van € 500.000?
Voor een hypotheek van € 500.000 heb je een bruto-inkomen van minimaal € 90.000 per jaar nodig.
Wat zijn de maandelijkse lasten van een hypotheek van € 500.000?
De bruto maandlasten zijn ongeveer € 2.500 bij een annuïtaire hypotheek en € 2.900 bij een lineaire hypotheek bij een rente van 4,5%.
Kun je een hypotheek van € 500.000 krijgen zonder vast contract?
Ja, maar je moet een vast dienstverband in het vooruitzicht hebben of als zelfstandige minimaal drie jaar aan inkomensgegevens tonen.