Toen vastgoedondernemer Joshua Camera tijdens een reis door Dubai stuitte op een grootschalig luchthavenproject in aanbouw, besloot hij iets te doen wat de meeste ondernemers pas na maanden onderzoek zouden overwegen: hij kocht er appartementen. “Er was geen masterplan, geen spreadsheet, geen pitchdeck. Alleen een locatie, een gevoel, en een visie op de toekomst.”
Camera doelt op een van de grootste luchthavens ter wereld, die daar in fases wordt gebouwd. “Alles in de regio wijst op groei,” zegt hij. “Je ziet het in de infrastructuur, in de investeringen, in de energie. Als je daar rondloopt en níet denkt: hier wil ik onderdeel van zijn — dan kijk je niet goed.”
Voor Joshua Camera is het een typerende zet. Als oprichter van PEX Real Estate ontwikkelt hij al jaren binnenstedelijke woningprojecten met een sterke focus op duurzaamheid. Maar wat hem écht drijft, zegt hij zelf, is ondernemerschap in bredere zin: kansen zien vóórdat ze algemeen erkend worden.
Van risico naar rendement
Camera stelt dat veel ondernemers in Nederland risico zien als iets dat vooral beheerst moet worden. “We zijn geneigd pas te bewegen als alle cijfers kloppen. Maar echte groei zit vaak juist in die fase waarin nog niet alles duidelijk is.”
Volgens hem betekent dat niet roekeloos investeren, maar durven vertrouwen op visie, onderbuikgevoel en ervaring. “In Dubai heb ik in korte tijd de juiste mensen gesproken, de plannen bekeken, en mijn eigen analyse gemaakt. Geen garanties, maar wel logica. Daar heb ik op gehandeld.”
Timing en tempo
Een belangrijk verschil tussen ondernemerschap in Nederland en het Midden-Oosten zit volgens Camera in snelheid. “In Dubai schakelen ze snel. Dat dwingt je om besluitvaardig te zijn. Twijfelen betekent dat je achterloopt.”
Die mentaliteit past bij zijn manier van werken. “In vastgoed moet je anticiperen, niet reageren. Als jij een project start zodra de markt op z’n piek zit, ben je eigenlijk al te laat. Ondernemen is vooruitdenken — of je nu huizen bouwt of software verkoopt.”
De les voor andere ondernemers
Wat kunnen andere ondernemers leren van deze aanpak? Volgens Joshua Camera is het vooral belangrijk om je comfortzone actief te verlaten. “Veel ondernemers zijn briljant in hun niche, maar vergeten soms om breder te kijken. Ik geloof dat je buiten je eigen markt of sector vaak de beste ideeën opdoet.”
Ook benadrukt hij het belang van netwerk. “Je moet de juiste vragen durven stellen aan mensen die meer weten dan jij. Of het nou een lokale makelaar in Dubai is, een wethouder hier in Nederland of een bouwkundig ingenieur — je groeit door kennis te verzamelen, niet door alles zelf te willen uitvinden.”
Internationale ambities als strategische stap
De investering in Dubai is voor Camera geen losstaande actie, maar onderdeel van een bredere internationale strategie. “Ik zie het niet als een uitstapje, maar als een uitbreiding van mijn speelveld. De vastgoedmarkt globaliseert, net als alle andere markten. Wie nu al leert hoe dat werkt, heeft straks een voorsprong.”
Joshua Camera benadrukt dat hij voorlopig actief blijft op de Nederlandse markt, maar dat de lessen uit Dubai ook hier toepasbaar zijn. “Sneller schakelen, meer lef tonen en durven kiezen voor langetermijnwaarde boven korte termijn rendement. Dat geldt overal.”