De huizenprijzen zijn de afgelopen jaren flink gestegen. Veel huizenbezitters hebben daardoor overwaarde op hun woning. Dat geld kun je gebruiken voor verschillende doelen, maar wat is nu slim?
Wat is overwaarde?
Overwaarde is het verschil tussen de waarde van je huis en de openstaande hypotheek. Stel, je huis is €400.000 waard en je hebt nog een hypotheek van €350.000, dan heb je €50.000 overwaarde.
Opties voor het benutten van je overwaarde
Je kunt je overwaarde op verschillende manieren benutten:
- Verbouwing of verduurzaming: Investeer in je huis door bijvoorbeeld een nieuwe keuken te plaatsen of zonnepanelen te installeren. Dit kan de waarde van je woning verder verhogen en je wooncomfort verbeteren.
- Aflossen van andere schulden: Heb je nog een persoonlijke lening of creditcardschuld? Los deze af met je overwaarde. De rente op een hypotheek is vaak lager dan de rente op andere leningen.
- Extra inkomen genereren: Met een deel van je overwaarde kun je een tweede woning kopen en verhuren. De huurinkomsten zorgen voor extra financiële ruimte.
- Geld investeren: Je kunt er ook voor kiezen om het geld te beleggen.
- Droom verwezenlijken: Altijd al een camperreis willen maken of een wereldreis willen maken? Met je overwaarde kun je die droom nu eindelijk waarmaken.
Overwaarde opnemen: hoe werkt het?
Er zijn verschillende manieren om je overwaarde op te nemen:
- Hypotheek verhogen: Je verhoogt je bestaande hypotheek en gebruikt het extra geld voor je plannen.
- Tweede hypotheek: Naast je bestaande hypotheek sluit je een tweede hypotheek af.
- Opeethypotheek: Vooral interessant voor senioren. Je neemt de overwaarde op en betaalt pas terug bij verkoop van de woning of overlijden.
Belangrijk om te weten
- Aan het opnemen van overwaarde zijn kosten verbonden, zoals taxatiekosten, notariskosten en advieskosten. Laat je goed informeren.
- De bank kijkt naar je inkomen om te bepalen of je de extra maandlasten kunt dragen.
- Bedenk goed waar je het geld aan wilt besteden. Is het een investering in je huis, het aflossen van schulden of een consumptieve besteding?
Voorbeeldsituatie
Stel, je wilt je badkamer verbouwen en hebt daar €20.000 voor nodig. Je kunt je hypotheek verhogen en dit bedrag gebruiken voor de verbouwing. De rente op je hypotheek is 3%. De maandelijkse lasten stijgen, maar je hebt wel een nieuwe badkamer én je huis is meer waard geworden.
Lees ook: Hoeveel moet je verdienen voor een hypotheek van €500.000?
Overwaarde kan een waardevolle bron van financiële ruimte zijn. Bedenk goed wat je met het geld wilt doen en laat je adviseren over de beste manier om je overwaarde op te nemen. Ga bijvoorbeeld eens langs bij een hypotheekadviseur.