Bij het kopen van een huis zie je vaak de term “kosten koper” of de afkorting “k.k.” staan. Maar wat betekent dat precies voor jou als koper?
In dit artikel ontdek je wat kosten koper inhoudt, welke bedragen erbij komen kijken, en wat het concreet betekent als je het tegenkomt op platforms zoals Funda.
Wat betekent kosten koper?
Kosten koper betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de kosten die komen kijken bij het juridisch overdragen van de woning. Dit zijn extra kosten bovenop de koopprijs. De belangrijkste posten zijn:
- Overdrachtsbelasting: in 2025 is dit 2% van de aankoopprijs, tenzij je gebruik maakt van de startersvrijstelling.
- Notariskosten voor de leveringsakte: dit zijn de kosten voor het opstellen van het document waarmee je officieel eigenaar wordt.
- Kadasterkosten: om de woning op jouw naam in te schrijven bij het Kadaster.
Deze kosten liggen meestal tussen de 3% en 4% van de koopsom. Ze zijn niet inbegrepen in de prijs die je bij advertenties ziet.
Wat wordt bedoeld met kosten koper?
Met kosten koper wordt bedoeld dat de koper zelf opdraait voor de kosten van overdracht van het huis. Dit is in Nederland de standaard bij bestaande bouw. Je moet deze kosten zelf betalen bij de notaris en kunt ze meestal niet meefinancieren in je hypotheek.
Bij een huis van bijvoorbeeld € 500.000 betaal je:
- Overdrachtsbelasting: € 10.000
- Notariskosten: gemiddeld € 700
- Kadasterkosten: ongeveer € 250
Samen is dat ongeveer € 11.000 extra bovenop de koopsom.
Wat zijn de kosten koper?
De kosten koper bestaan uit drie onderdelen:
- Overdrachtsbelasting – 2% van de koopsom (tenzij je in aanmerking komt voor vrijstelling)
- Notariskosten voor de leveringsakte – meestal tussen de € 500 en € 1.000
- Inschrijfkosten Kadaster – tussen de € 100 en € 300
Een voorbeeld bij een woning van € 400.000:
- Overdrachtsbelasting: € 8.000
- Notariskosten: € 750
- Kadasterkosten: € 200
Totale kosten koper: € 8.950
Deze kosten zijn dus aanzienlijk en moet je vooraf incalculeren in je eigen spaargeld.
Hoeveel is de kosten koper bij 900000?
Bij een woning van € 900.000 zijn de kosten koper fors hoger. In 2025 geldt:
- Overdrachtsbelasting: 2% van € 900.000 = € 18.000
- Notariskosten: gemiddeld € 750
- Kadasterkosten: ongeveer € 250
De totale kosten koper bedragen dan ongeveer € 19.000. Dit bedrag moet je uit eigen middelen betalen. De hypotheekverstrekker financiert dit niet mee, omdat het geen onderdeel is van de woningwaarde.
Wat betekent kosten koper op Funda?
Als er op Funda bij een woning staat “kosten koper”, betekent dit dat de prijs exclusief de bijkomende overdrachtskosten is. Jij als koper moet deze kosten zelf betalen bovenop de vermelde prijs.
Let goed op:
- Vraagprijs van € 400.000 k.k. betekent dat je nog ongeveer € 9.000 extra kwijt bent aan kosten koper.
- Het alternatief is “v.o.n.” (vrij op naam), waarbij de verkoper de overdrachtskosten betaalt. Dat zie je vooral bij nieuwbouwwoningen.
Op Funda is “k.k.” dus een indicatie dat de getoonde prijs niet alles zegt over wat je uiteindelijk betaalt.
Veelgestelde vragen
Moet je kosten koper altijd zelf betalen?
Ja, in de meeste gevallen moet je dit uit eigen spaargeld betalen. Het valt buiten de maximale hypotheek.
Wat als je startersvrijstelling hebt?
Dan betaal je geen overdrachtsbelasting, mits je aan de voorwaarden voldoet. De overige kosten blijven wel bestaan.
Zit kosten koper in de vraagprijs?
Nee, de vraagprijs is exclusief deze kosten. Je moet ze erbij optellen om het totale aankoopbedrag te weten.
Betaal je kosten koper ook bij nieuwbouw?
Nee, nieuwbouwwoningen worden meestal verkocht vrij op naam (v.o.n.). De ontwikkelaar betaalt dan de overdrachtskosten.
Wat is duurder: kosten koper of vrij op naam?
Dat hangt af van de situatie. Bij v.o.n. zit alles in de prijs, maar nieuwbouw is vaak duurder. Bij k.k. komt er altijd iets bovenop.