Een huis verkopen levert geld op, maar brengt ook kosten met zich mee. Van makelaarskosten tot overdrachtsbelasting: het is belangrijk om te weten waar je rekening mee moet houden. In dit artikel ontdek je welke kosten je kunt verwachten bij de verkoop van een woning.
Wat kost een huis verkopen?
De kosten voor het verkopen van een huis verschillen per situatie, maar gemiddeld moet je rekening houden met:
- Makelaarskosten – Courtage van 1% tot 2% van de verkoopprijs.
- Kosten voor een energielabel – Verplicht bij verkoop, gemiddeld € 100 – € 300.
- Notariskosten – Voor het opstellen van een koopakte als de koper geen eigen notaris heeft, gemiddeld € 500 – € 1.000.
- Kosten voor verkoopklaar maken – Denk aan kleine reparaties, schilderwerk en styling, wat kan oplopen tot enkele duizenden euro’s.
- Eventuele restschuld – Als de verkoopprijs lager is dan je hypotheekschuld, moet je dit bedrag zelf aanvullen.
Welke kosten zijn verplicht?
Niet alle kosten zijn verplicht, maar sommige uitgaven kun je niet vermijden:
- Energielabel – Dit is verplicht bij de verkoop van een woning.
- Notariskosten (indien nodig) – Als er geen notaris door de koper wordt geregeld, moet jij dit betalen.
- Hypotheekaflossing – Eventuele kosten voor het eerder aflossen van je hypotheek kunnen van toepassing zijn.
Hoe kun je besparen op verkoopkosten?
- Onderhandel over de makelaarscourtage – Sommige makelaars zijn bereid om een lager tarief te hanteren.
- Verkoop je huis zelf – Zonder makelaar bespaar je duizenden euro’s, maar dit kost wel meer tijd en moeite.
- Vergelijk notarissen – De tarieven verschillen per notaris, dus offertes aanvragen kan lonen.
Veelgestelde vragen
Hoeveel betaal je aan een makelaar bij verkoop?
Dit ligt tussen de 1% en 2% van de verkoopprijs, afhankelijk van de makelaar.
Wat kost een energielabel voor mijn huis?
De prijs varieert tussen de € 100 en € 300, afhankelijk van het type woning en de adviseur.
Moet ik altijd notariskosten betalen?
Als de koper een eigen notaris regelt, zijn deze kosten voor hem of haar. Anders betaal jij € 500 – € 1.000 voor de akte.
Kan ik besparen door mijn huis zonder makelaar te verkopen?
Ja, maar dit vergt meer eigen inzet, zoals marketing, bezichtigingen en onderhandelingen.
Wat als ik mijn huis met verlies verkoop?
Als je een restschuld overhoudt, moet je dit zelf aanvullen of een regeling treffen met je hypotheekverstrekker. Weten hoeveel je moet verdienen voor een huis van 500.000? Klik dan hier!